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发布日期：2025-08-28 09:14    点击次数：195

（原标题：好意思国房价涨不动了？3月二手房销售降温信号浮现）

3月份好意思国二手房销售可能出现回落，而房价则合手续高涨。可是，市集风向的变化可能令房价增速放缓，以至可能出现下滑。

智通财经APP获悉，笔据FactSet的预测数据，经济学家重大瞻望，相较于新址，二手房的销售量在3月略有下降。这类房产占据了大重大的住宅交游。尽管如斯，行业数据夸耀，与前年同时比拟，二手房价钱可能仍保合手高涨趋势。

好意思国寰宇房地产牙东说念主协会将于本周四(北京时分晚上10点)公布干扫数据。市集预期夸耀，经季节调度后的二手房年化销售率可能从2月的426万套降至412万套。

尽管销售降温，价钱高涨的趋势在3月仍在合手续。举例，房地产公司Redfin的数据指数夸耀，3月房价同比高涨4.6%，固然该指数的统计设施与NAR不同，但仍响应出房价的高涨压力。

笔据房利好意思在2月25日至3月10白天对逾100位房地产大家所作念的拜谒，受访者平均瞻望2025年房价将高涨3.4%。这一预测低于2024年房利好意思指数所纪录的5.8%的涨幅。

可是，市集的最新动态正在改造这种预期。Zillow最新预测，其房价指数在2025年将下降1.9%。Zillow高等经济学家Kara Ng暗示，3月典质贷款利率的下落眩惑了更多卖家干涉市集，商业两边的比例发生了变化。“这种趋势显明收缩了房价连接高涨的能源，”她指出，“卖家的纪念速率与买家比拟，才是决定房价走向的关节。”

现在市集库存的上升是房价可能下降的紧迫前提。据Realtor.com数据，2025年3月的房屋挂牌量比前年同时增多近30%，但仍比2019年3月低20%。

Realtor.com的高等经济学家Joel Berner暗示，若这种供应增长趋势合手续，市集库存有望在本年年底前纪念至新冠疫情前水平。他指出，跟着供应上升、耗尽者信心收缩，房价可能将进一步走软。

Berner还提到，在德克萨斯州奥斯汀等地，挂牌房源数目已越过疫情前水平，当地逐日常英尺的挂牌价钱也曾出现下滑。“买家减少、房源增多的情况下，咱们预期房价将会回落，”他说，“尤其是在库存已高出疫情前水平的地区，价钱调度会更显明。而寰宇范畴的供需也已越来越接近这种滚动点。”

Zillow的Ng补充说，关于恭候入市契机的买家而言云开体育，房价的下滑反而是一个利好音问。“这是买家掀开市集大门的一个契机。”